厦门一女子数百万买了套学区房，竟无门可入！法院判决……|焦点观察
闽南网
2023-05-18 11:44:48
花数百万元购置房产
却没办法进家门装修
这到底是怎么回事？
(资料图片)
近日
厦门市思明区法院
发布了这样一起案件
案件回顾
位于老市区的故海路1号（化名）
是一处宅院
建成于二十世纪八十年代
分为A、B两座房屋
业主原属于同一人
后经继承析产以及多次买卖
A、B两座已归不同业主所有
2000年，杨先生（化名）购买了A座房屋。李小姐（化名）于2019年通过中介介绍到B座看房，房屋虽然老旧，但地处中心城区，属于学区房，李小姐果断花费数百万元买下。
房屋过户后，李小姐马上着手装修。然而，某日装修队准备进场施工时，赫然发现竟无门可入。
原来，A座房屋南临故海路，内有一处通道可通往B座，杨先生却在这条通道加设了一扇铁门，又拒绝将钥匙交给李小姐。
B座房屋南临A座，北临故山巷（化名），但故山巷一侧存在诸多建筑物封堵，所以无法从那边通行，也就是说，A座的通道是进入B座的必经之路。
李小姐认为
此前自己看房买房都是通过该通道通行
除此之外没有其他方式可进出B座
因此杨先生应提供该通道供其通行
杨先生认为该通道
属于故海路1号A座房屋产权范围内
他有权拒绝让李小姐通行
此外
故山巷原来有通道可以进出B座
后被违法建筑堵塞
造成无法通行
李小姐是可以要求违法建设者
恢复原通道的
法院经审理认为
该通道虽然位于故海路1号A座房屋的产权范围内，但该通道作为B座的唯一出入通道时日已较为久远，属于历史形成的必经通道。从现状以及从李小姐办理的产权证上看，B座与故山巷之间是一堵完全封闭的墙体，故山巷上还有大量建筑，李小姐客观上无法从此处通行，B座仅能通过A座通道进出。如苛求李小姐仅能向妨碍其从故山巷通行的相关人员主张权利，其负担明显过大。
根据方便生活、团结互助原则，法院判决杨先生应为李小姐经过故海路1号A座房屋通道前往B座提供必要的便利。
法官说法
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻权利人也应合理行使其通行权，通过邻地时选择最为经济合理的路线并注意保护邻地上的财产，因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的路线通行。如因通行给不动产权利人造成损失的，还应予以赔偿。
来源：厦门日报
